Что будет с ипотекой в 2015 году
Условия кредитования становятся все жестче, ставки растут. Застройщикам приходится подстраиваться под реалии экономики и повышать цены, покупателям – готовиться к еще более высоким выплатам либо проститься с мыслью о собственном жилье. Что же будет с ипотекой в 2015 году?
Последний месяц 2014 года ознаменовался двойным повышением спроса на жилье в сравнении с декабрем 2013 года. Доля ипотеки составляла 80%. При этом, в связи с повышением ключевой ставки ЦБ, число отказов банков в выдаче ипотечных кредитов выросло на 15-18%.
На данный момент первоначальный взнос в большинстве банков начинается от 30%, в ведущих банках, таких как Сбербанк, ВТБ, – от 20%. Это притом, что в 2014 году этот показатель составлял обычно 10-15%. Самые привлекательные условия предоставляет Сбербанк для участников зарплатного проекта: ипотечный кредит на 10 лет со ставкой 14,5%.
В 2014 году большинство ипотечных кредитов на первичном рынке выдавалось на срок от двух лет. Сегодня рассрочка предоставляется в основном на срок от полугода до года. Есть вероятность, что если девелоперы будут предоставлять ее на более длительное время, подобный вариант покупки будет альтернативой краткосрочным ипотечным кредитам.
Эксперты прогнозируют, что в связи с непростой экономической ситуацией в стране и ее следствиями рынок ипотечных кредитов будет сокращаться. Помимо того, что условия становятся менее привлекательными для потребителей, банки все чаще отказывают в выдаче кредитов – основанием для этого может послужить минимальный первоначальный взнос, «серая» зарплата, наличие других кредитов, плохая кредитная история…
Распределение ипотечных сделок по разным сегментам недвижимости выглядит так: в жилье бизнес-класса доля снизилась с 50% до 21% в сравнении с 2013 годом; апартаменты бизнес-класса продемонстрировали стабильность –50%; в квартирах эконом-класса доля снизилась с 85% до 60%. При этом число сделок по практически построенным объектам значительно выше: доля ипотеки в бизнес-классе достигает 75%, в эконом-классе – 85%.
